土壌汚染調査の概要

土壌が汚染されている可能性があるときに、汚染された土地や周辺の住民に対して重大な健康被害が及ぶ可能性があります。

そのような事態を防ぐために、土壌汚染対策法という法律が定められており、条件にあてはまる区画は調査をする義務が生じます。

この記事では、その調査について目的などの概要をまとめていきます。

（土壌汚染調査の目的）

そもそも、市街地での土壌汚染について注目されたのは、昭和40年代後半、江東区と江戸川区において化学工場跡地にクロム鉱さいに含まれる六価クロムによる土壌汚染があると確認された事といわれています。

その後、都が2001年にようやく環境確保条例により有害物質採り厚保か一事業佐ｙや大規模な土地の改変者に土壌汚染状況調査等と汚染が発見された場合の対策を義務づけることとなりました。

そして、平成15年2月に施行された土壌汚染対策法では、有害物質使用特定施設が廃止される場合に、動施設が設置されていた敷地を保有していた所有者等（土地所有者、管理者または占有者）に対して土壌汚染があるかどうかの調査が義務づけられています。

この法律の目的は土壌汚染の状況を把握すること、そしてその汚染によって人の健康被害を招くことを防止する措置をするためで、それにより国民の健康を保護することにつながります。

(調査のメリット）

法的に調査を行わなければならない土地に限らず、汚染の疑いのある土地というのは次のようなデメリットがあります。

・汚染による土地の資産価値の低下

・汚染を放置することで対策費用の増加

・企業信頼の低下

・土地の利用目的の制限

といったことです。

目に見える形でのデメリットだけでなく、企業信頼のような目に見えない形でも損失を有無可能性があるために、土壌汚染調査を行うことはとても重要なことと言えます。

そしれ、土壌汚染調査を行うことで土地の資産価値は回復しますし、対策費用も最小限に抑えることが出来、企業信頼も上がり、利用目的も工場などに制限されることもなくなります。

（土壌汚染調査の実態）

土壌汚染対策法や条例により、土壌汚染調査を義務とすることが法的な縛りとなっていますが、調査会社の実績では実際に法律に基づいた調査は、その1～2割程度しか依頼がないとされています。

つまり、残りの8～9割は自主的な調査ということです。

この理由は、土地の汚染の可能性を消して土地取引を行いたいということが大半を占めており、その残りが企業の資産価値を高めるために資産評価、リスク管理等の状況を把握するために調査を行うモノです。

（土壌汚染対策に求められていること）

土壌汚染調査、対策においそのコストの高さが土地の所有者等に大きな負担をかけています。

資金が乏しい事業者には、より低コストで出来る調査法、処理方法がもと求められています。

近年では不動産業界の景気が冷え込んでいる事もあって、後者の資産評価とリスク管理に関する調査依頼が徐々に増えています。

また、法的に土壌汚染調査を行わなければならない土地の場合には、調査を行わないことで法的に罰則が科せられるので企業としても、それは絶対に防がなければならないといえるでしょう。